分析:关于不限购的“loft公寓”,你到底了解多少?

6298 2019-10-05阅读 265

    近几年随着地价“水涨船高”,越来越多的开发商倾向于把小户型设计成LOFT,这样不但节约了空间,其现代、时尚的居住方式,更是对一众年轻的购房有着致命吸引力。但LOFT公寓到底值不值得买呢?

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一、LOFTvs普通住宅差别究竟有哪些?

    LOFT户型通常是小户型,高举架,面积在30-50平米,虽然销售时按一层的建筑面积计算,但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍,其高层高空间变化丰富。但是相关于普通住宅而言,还是存在着不少的差别。

1、产权性质不同:LOFT户型的产权常常是商业或者商住性质,产权一般为40年或者50年,与一般住宅的70年的产权存在一定的差别。

2、可承重不同:从承重的角度上来说,LOFT仍然是单层住宅的结构,因而改造会存在安全隐患。

3、水电费不同:由于产权性质限制,多数LOFT的水电标准是按照商业标准收费的,相比较民用水电费约高出40%-100%。同时,LOFT一般不会通燃气,这样用电量相对较大,入住后生活成本会比较高。

4、实用面积不同:与普通住宅相比,LOFT户型是买一层送以层大大可以增加空间的使用面积。

5、装修成本:相比普通住宅,LOFT需要做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工,装修费用也会比普通住宅高很多。

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二、Loft的优点缺点是什么

1、LOFT的优点

    LOFT在装修后会更富创意,动静分区明显,私密性较强。装修后的空间层次分明,立体感较强。

得房率高,使用率高。LOFT户型在购买时买一层可得两层,其面积虽然比较小,但“麻雀虽小,五脏俱全,使用功能与普通住宅并无太大的差别。这样既节省了一部分的购房资金,还可以保证生活质量。

2、LOFT的缺点

    LOFT公寓因为会有层高的限制,所以很多二层都会比较压抑;LOFT公寓夹层是钢结构,隔音相对会比较差;LOFT公寓的地暖有很大的弊端,楼上和楼下地暖距离过短,不利于空气流通,室内相对会比较非常干燥。

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