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科普:买新房的流程是什么?一起来看看吧!

发布时间:2019-08-14 17:22:48   点击数:76   

很多人认为买新房流程比较简单,但是小编要提醒大家,在买新房时需要注意的事项仍然有很多,需要购房者认真对待每一个环节。一旦某个环节出现问题,不仅会让购房者损失金钱,还有可能会有拿不到房子的风险。那么,买新房的流程是什么?一起来看看吧。


第一步:选择有资质的开发商


购房者在买房前一定要检查楼盘是否有“五证二书”,只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的。


“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)。


“二书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。


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第二步:挑选楼盘


挑选楼盘是买房过程中一个非常重要的步骤,购房者一定要多方面考察。


a、房屋产权


大家应该首先了解房屋的产权性质及年限:普通住宅的产权年限应为七十年,商业性质房屋为四十年;其次查看房屋是否为小产权,切忌不能贪图便宜购买小产权房,会给今后的生活带来极大的风险。


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b、房屋环境


房屋的环境有很多方面,首先是地段,地段可以说是对房价十分重要的因素。其实看配套,配套包括商业配套、医疗配套等多方面。至于购房者选择市中心交通好、配套成熟的房子,还是配套目前不成熟、周边潜力大的郊区房,这需要根据自身具体情况来选择适合自己的房屋。


c、房屋物业


小区物业是影响小区居住舒适度的一个重要组成因素,物业管理负责任,会让居住者生活更加舒适。因此购房者应该了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等。


第三步:选择户型


户型的好坏关系到日后居住的舒适度,所以户型的选择是非常重要的。户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度,合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。面积的大小,很大程度上由购房者目前的经济水平决定,户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定。购房者在看房的时候要了解房屋自身的条件,包括楼层、户型、朝向、采光、楼间距等等因素,来判断其是否符合自身需求。


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第四步:签合同、付款


购房者看好房源后,就可以和开发商签订合同了,购房者应该在合同中注意以下问题:确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等,以方便出现为了能有效保障合法权益,合同的内容尽量要细节化。在交款环节,购房者应注意保存付款票据等资料。


第五步:房屋验收


交房时,购房者应认真检查房屋质量,同时要求发展商出具三书一证:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题,购房者一定要及时和开发商购房,协商解决方式。 

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